Manutenção Predial

Civil

a) Efetuar inspeção visual do estado geral de paredes, tetos e pisos quanto a danos e defeitos,
informando as correções necessárias no relatório gerencial mensal;
b) Efetuar remoção, instalação, reparo, quando possível, de alvenaria/dry-wall, emassamento e
pintura, rodapés, corrimões e demais revestimentos;
c) Efetuar inspeção visual do estado geral da calçada, da guia e do meio fio, e reparar, se
necessário;
d) Inspecionar e verificar possíveis fissuras, trincas, rachaduras, ferragens aparentes, desníveis e
carbonatação nas fundações, pilares, vigas e lajes;
e) Inspecionar, verificar e reparar caixilhos de alumínio, ferro e portas;
f) Reportar anormalidades e ocorrências à Gerência Responsável.
g) Limpeza das calhas do telhado;
h) Reparo e troca de telhados de alumínio;
i) Manutenção preventiva e corretiva de esquadrias em vidro temperado com regulagem ou
substituição de mola, fechaduras e ferrolhos, limpeza, lubrificação de todas as ferragens e
reposição de peças danificadas.
j) Verificação e recomposição de revestimentos vinílico, borracha, paviflex, laminados, tacos,
cerâmicos, porcelanatos, mármores, granitos dentre outros;
k) Retirada, recuperação, reinstalação ou substituição de placas de forro de diversos modelos;
 

Elétrica
a) Instalar e desinstalar equipamentos eletroeletrônicos (amplificadores de som, mesas de som,
alto-falantes, projetores, iluminação dimerizável, mesa de iluminação, interfones, vídeoporteiro, fechaduras elétricas ou eletrônicas, motores de portões das garagens, ventiladores,
exaustores e demais equipamentos elétricos e eletrônicos);
b) Reparar, instalar e desinstalar extensões para tomadas elétricas, telefones, pontos de rede, TV,
fiação em geral, sensores de presença de lâmpadas, antenas, cabeamento, interruptores,
tomadas, plugues, chuveiros nos vestiários e outros serviços correlatos;
c) Trocar e ajustar posição de câmeras de CFTV;
d) Executar a extensão de cabeamentos elétricos, dados ou voz; tanto sob o piso elevado como
sobre o forro ou através das paredes, para disponibilização de mais pontos de ligação elétrica;
e) Organizar e identificar de cabeamentos elétricos e disjuntores;
f) Trocar, remanejar ou instalar luminárias em pequenas extensões, inclusive luminárias de
emergência;
g) Eliminar os focos de ferrugem dos sistemas de iluminação e energia com troca de tubulações e
materiais;
h) Verificar e, quando necessário, trocar disjuntores e remanejamento de
cabeamento elétrico para disjuntores reservas;
i) Inspecionar chaves seccionadoras, isoladores, conexões em geral e saída dos disjuntores para
evitar pontos de resistência elevados.
j) Lubrificar partes mecânicas dos disjuntores, dobradiças de todas as portas dos quadros de luz
e força.
k) Verificar a existência de ruídos anormais;
l) Verificar o funcionamento dos disjuntores termomagnéticos, possibilidade de aquecimento nos
disjuntores, condutores e cabos de alimentação (estado de isolamento).
m) Controlar a carga dos disjuntores;
n) Verificar os contatos nas entradas e saídas dos disjuntores para evitar pontos de resistência
elevados;
o) Verificar o equilíbrio de fases nos alimentadores com todos os circuitos ligados;
p) Medir e controlar a amperagem nos alimentadores em todas as saídas dos
disjuntores termomagnéticos nos andares, cabos de alimentação e fios dos
disjuntores;
q) Verificar a concordância com as condições limite de amperagem máxima permitida para cada
pavimento.
r) Verificar etiquetas de identificação e repor quando necessário (se não existir, instalar);
s) Ajustar os parafusos de contato dos disjuntores;
t) Verificar a resistência de aterramento, mantendo-a dentro dos limites
normalizados;
u) Medir a correspondência dos cabos de alimentação;
v) Fazer a limpeza geral do barramento, conexões e disjuntores;
w) Verificar a pressão das molas dos disjuntores termomagnéticos;
x) Verificar a regulagem do disjuntor geral;
y) Verificar o equilíbrio de fases nos circuitos;

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